Keresztúri út 140.
FATELEP
Az ára!
420 000 000,- HUF
Eladó ipari és lakóingatlan a X. kerületben, Keresztúri úton
🏗 Jelenleg fatelepként működik, ipari és lakófunkcióval!
📍 Budapest X. kerület – Össztömeg-korlátozás nélküli övezetben!
🚛 Akár 20 tonnás kamionok is behajthatnak engedély nélkül, meghatározott útvonalon!
Meglévő épületek és infrastruktúra
🏠 Lakóépület:
- 126 m² földszinti lakótér + 40 m² tetőtéri lakótér
- 4 szoba, fürdőszoba, külön WC, nagy konyha és kamra
- Hőszivattyús fűtés – modern és energiatakarékos
🏭 Ipari épületek és tárolók:
- 290 m² fedett tároló (jelenleg csarnokként funkcionál)
- 31 m² irodaépület + 25 m² fedett terasz
- 187 m² műhely
- 50 m² öltöző, zuhanyzó, étkező
- 110 m² fedett szín + 50 m² raktár
- Faipari műhely teljes gépparkkal
⚡ Energiatakarékos működés:
✔ 20 kW-os napelemes rendszer
✔ Hőszivattyús fűtés
🚛 Közművek: víz, villany bent a telken!
Fejlesztési lehetőségek – Befektetők figyelem!
🏗 Beépíthetőség:
- 5.560 m²-es telek
- 40% beépíthető → akár 2.224 m² épület
- Max. 12 m építménymagasság, akár 4 szint → összesen 8.896 m² bruttó alapterület
- 25% zöldfelület + akár 35% parkoló (kb. 1.750 m²)
🏢 Kereskedelmi és ipari hasznosítási lehetőségek:
✔ Raktározás, logisztika
✔ Ipari, gyártó vagy kereskedelmi tevékenység
✔ Irodák, szolgáltatói központ
✔ Sportlétesítmény vagy akár parkolóház
Miért érdemes ezt az ingatlant választani?
✅ Jelenleg működő fatelep és lakóház – azonnal használható vagy továbbfejleszthető!
✅ Kiváló közlekedési kapcsolatok – kamionforgalomra alkalmas, engedély nélküli behajtás 20T-ig!
✅ Sokoldalú hasznosítási lehetőség – ipari, kereskedelmi vagy lakófunkcióra is alkalmas!
✅ Energiatakarékos és modern megoldások – napelemes rendszer és hőszivattyús fűtés!
📞 További információért és megtekintésért hívj most!
Ugyanez másképp!
X. kerület össztömeg korlátozás nélküli zónában, a Keresztúri úton eladó ipari és lakó létesítmények.
A telek mérete: 5560 m2.
A terület többféleképpen is hasznosítható. A lehetőségei igen nagyok, az alábbiak és a HÉSZ szerint:
Kereskedelmi, szolgáltató gazdasági területek (Gksz-1)
A Gksz-1 építési övezet gazdasági, jellemzően kereskedelmi, szolgáltató
terület, amelynek területén kizárólag
a) környezetre jelentős hatást nem gyakorló gazdasági tevékenység,
b) raktározás, logisztika,
c) kutatás-fejlesztés,
d) igazgatási, iroda,
e) kereskedelmi, szolgáltató,
f) sport,
g) üzemanyagtöltő állomás, valamint
h) parkolóház
rendeltetés, illetve annak építménye helyezhető el.
Gksz-1/1
Beépítési mód: Z
Legkisebb terület: 5000 m2
legnagyobb beépítettsége terepszint
felett: 40%
alatt: 50%
Legkisebb zöldfelülete: 25%
Legnagyobb szintterületi mutató: 1,6 parkolásra: 0,0
Épület magassága: legalább: 4,5 m – legfeljebb: 12,0 m
Tehát a fentiek számokban /másként!/: A minimum 5000 m2-es telek 40%-a, azaz 5560 m2-ren 2224 m2 beépíthető, 12 m magas, 4 szintes épülettel összesen bruttó 8896 m2-t.
A zöldfelületi mutató 25 % tehát 35 %-on (1750 m2/5560 m2-es telken) parkoló létesíthető.
Közművek: víz, villany, bent a telken.
A területen most fatelep működik.
Van rajta egy iroda épület, 31 m2, 25 m2 fedett terasszal. Fedett tároló, 290 m2. Öltöző /zuhanyozó, étkező, egyéb/ 50 m2, műhely, 187 m2, Faipari műhely, komoly gyalu és megmunkáló gépekkel. fedett szín, 110 m2, + raktárak, 50 m2.
A telek 2/3-án, egy szabadon álló 126 +40 m2-es lakható családi ház van. A földszinten. 4 szoba, fürdőszoba, külön wc, nagy konyha és spájz. + a tetőtérbe is ujjonnan beépítve egy kb. 40 m2-es lakóterület. A ház hőszivattyúval van ellátva!
Az ára!
420 000 000,- HUF
A Budapest X. kerület, Keresztúri út, belterületi
határ által határolt terület kerületi építési szabályzatáról,
itt olvasható
